Le certificat PEB
Que vous soyez vendeur, acheteur, propriétaire ou locataire vous devrez fournir plusieurs documents lors de la transaction de votre bien. Dans ces documents, nous retrouvons le PEB.
Mais le PEB, c’est quoi ?
Commençons d’abord par énumérer les mots se cachant derrière ces initiales : Performance Énergétique du Bâtiment.
A quoi sert le PEB ?
Le PEB sert à évaluer les performances énergétiques des bâtiments. De cette manière, il peut vous donner une idée globale de la performance énergétique du bâtiment. Avec une échelle comprise entre A++ et G ( A++ est le plus intéressant, G le moins…). En un coup d’œil, vous serez à même de dire si le bâtiment nécessite des travaux afin d’améliorer les performances ou pas.
A quoi peut s’appliquer le PEB ?
A tous les bâtiments résidentiels existants et les bâtiments résidentiels neufs.
Mais quelles informations pouvons-nous retrouver dans ce certificat PEB ?
Performance énergétique
Sur la gauche de la première page du certificat, vous aurez accès à « La consommation théorique totale d’énergie primaire du logement » pour un an. L’intitulé peut faire peur, mais est très simple à comprendre. Il donne la valeur en Kilo Watt Heure (kWh) de ce que vous devrez théoriquement consommez pendant un an pour vivre dans la maison.
Pourquoi le kilo Watt Heure ?
Parce que vous pouvez facilement obtenir un prix de 1 kilo Watt heure via votre facture d’électricité / votre facture de gaz et ainsi évaluer le prix que vous aurez à payer par an pour vous chauffer. Si vous n’aimez pas les calculs, passez directement au tableau en dessous qui vous résumera le prix du kWh en fonction de l’énergie utilisée.
A l’heure actuelle, en Belgique, on peut évaluer le prix d’1 kWh à 28,4 cents pour l’électricité et 5,54 cents pour le gaz naturel.( Article du soir)
Pour le mazout, vous payerez en litre, et non en kilo Watt heure. Heureusement, il est également très simple de convertir le litre de mazout en kilo Watt heure : 1 litre de mazout équivaut à 10,641 kWh. On peut donc en conclure que pour 1 kWh, nous aurons besoin de 0,09 litres de mazout. Actuellement, cela voudrait dire qu’1 kWh par le mazout (avec un prix de 68,88 cents/ litre) revient à 6,2 cents.
| Énergie | Électricité | Gaz naturel | Mazout |
| Prix pour 1 kWh | 0,284€ | 0,0552 € | 0,062€ |
On peut donc facilement conclure que se chauffer uniquement à l’électricité peut revenir très cher.
Grâce à ces prix, vous pouvez facilement évaluer le coût annuel de votre production de chaleur pour votre maison.
Indicateurs spécifiques
Sur la droite de la première page, vous aurez accès à toutes les informations en rapport avec la consommation énergétique du bâtiment analysé :
- Besoin en chaleur du logement
- La performance des installations de chauffage
- La performance des installations d’eau chaude
- La présence éventuelle d’un système de ventilation
- L’existence ( ou non) d’installations recourant à des énergies renouvelables et/ou produisant de l’électricité.
Besoin en chaleur du logement
Le besoin en chaleur du logement va dépendre de l’isolation de celui-ci. Mais pas que ! L’étanchéité à l’air aura toute son importance aussi.
L’isolation de votre maison permet d’empêcher les échanges thermiques entre l’intérieur et l’extérieur. Par exemple, en hiver, vous ne voulez pas que le froid rentre dans votre maison chauffée. Pour cela, l’isolation permettra de fournir une barrière thermique qui vous permettra de garder la chaleur dans votre maison. Si votre maison n’est pas bien isolée, cela peut amener des « problèmes d’humidités », vous pouvez plus d’informations cet article : « L’humidité, comment la contrer ? »
Si les besoins sont excessifs, vous devrez penser à isoler votre maison.
La performance des installations de chauffage
La performance des installations de chauffage va dépendre de :
- La chaudière, son ancienneté, son rendement, son combustible etc…
- La tuyauterie, son isolation si elle passe dans des locaux « froids »
- Les appareil d’émission ( radiateurs, convecteur, etc), leur état
- Le système de régulation, thermostat d’ambiance/ vannes thermostatiques ?
Si l’indicateur des performances sont médiocres, vous devrez penser à changer votre chaudière.
La performance des installations d’eau chaude
La performance des installations d’eau chaude va dépendre de :
- Du système de production (chaudière, chauffe-eau,…)
- Du stockage éventuel (ballon,…)
- De la distribution( tuyauteries,…)
Si l’indicateur des performances sont médiocres, vous devrez penser à changer votre installation de production d’eau chaude.
La présence éventuelle d’un système de ventilation
La présence d’un système de ventilation se caractérisera par la présence d’un système de ventilation mécanique simple/ double flux. La possibilité d’ouverture des fenêtres sera également prise en compte car considérée comme alimentation et évacuation naturelles.
Si aucun système de ventilation n’est présent, il faudra penser à adapter vos châssis, ajouter des systèmes de ventilation mécaniques ponctuel ou complètement ajouter un système de ventilation simple ou double flux.
L’existence ( ou non) d’installations recourant à des énergies renouvelables et/ou produisant de l’électricité
L’existence d’installations telles que :
- Installation solaire thermique ( panneau solaire avec tuyau qui chauffe l’eau avant de la renvoyer vers le circuit de la maison)
- Installation solaire photovoltaïque ( panneau solaire produisant de l’électricité qui le renvoi vers le circuit électrique de la maison)
- La biomasse ( poêle à bois, pellets) mais ne sera prise en compte que si l’appareil de chauffage en biomasse n’est pas accompagné d’un radiateur ou autre raccordé au chauffage central !
- L’existence d’une pompe à chaleur
- Une unité de cogénération ( unité qui combine la production de chaleur et d’électricité pour un rendement optimal)
Avec ces quelques informations, vous pourrez facilement lire un certificat et évaluer les travaux nécessaires à votre futur achat!
Vous voulez en savoir plus ? Ce document approfondira vos connaissances !